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关于宅基地排名前九的高频题现在,答案全在这儿

发布日期:2021-09-02 12:02    点击次数:169

宅基地一向是拆迁法律咨询的热点话题,北京京康律师事务所主任史西宁律师精心解答关于宅基地最为高频的九大题现在,配相符快捷鉴定自己权利是否收到了侵袭!

一、宅基地是否只能一户一宅?

新《土地管理法》第62条规定,乡下村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

且在其他法律法规中也有规定,坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。乡下村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地答结相符本地实际,制定联相符的乡下宅基地面积标准和宅基地申请条件。对多占的宅基地遵命《土地管理法》有关规定按作凶占用土地处理。

2、宅基地多大面积算相符法

关于宅基地标准,每个地方跟每个地方都不相通,详细的要结相符当地的政策法规。

比如《河北省乡下宅基地管理手法》第十三条规定,本省依法履走乡下村民一户一处宅基地制度。人均耕地不敷一千平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百平方米;(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方(三)坝上地区,每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府能够按照当地实际情况,在前款规定的限额内规定乡下宅基地的详细标准。

陕西省实走《中华人民共和国土地管理法》中规定,乡下村民每户只能有一处宅基地,城市郊区每户不超过一百三十三平方米(二分),川地、原地每户不超过二百平方米(三分);山地、丘陵地每户不超过二百六十七平方米(四分)。

三、一户多宅一定作凶吗?

乡下一户多宅的情况特意的多,但是对于认定之前也不能总计而论的都认定成是作凶的,吾国法律上虽然规定了只能“一户多宅”但是在实际中也存在相符法取得多块宅基地的情况。

比如,你在本村拥有一块相符法的宅基地,但是在另一个村又继承了一块宅基地,那么这就形成了一户多宅的情况。对于这种情况,遵命有关法律法规,是能够进走确权的。

伪如直接断定一户多宅是作凶的,那么是迥异法的,村民能够通过法律途径来解决。

四、宅基地是否能够继承?

一声不响的说,宅基地是不能继承的,原由它不属于遗产,村民只有宅基地的行使权,有也不能肆意的对宅基地进走处置。

实践中,有很多人将宅基地进走生意业务、出租等,这种走为在一定程度上来讲是迥异法的,所签定的制定也别国法律效力。不过律师挑醒内走,宅基地虽不能继承,但是宅基地上面的房子则是能够继承的。

按照《继承法》中的第三条规定,房屋能够走为法定遗产处理,能够继承;继承了房屋,宅基地的行使权也就随着房屋而迁移给新的总计人。

确定土地总计权和行使权的若干规定》第四十九条规定“继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地行使权”。那么也就是说,按照''地随房走''的原则,继承人对宅基地上的所建房屋的继承会导致其对宅基地的继承。

五、申请宅基地需要挑交什么?

1、乡下宅申请报批时答分为原地翻建和异域新建两种情况折柳报送有关材料:属于原地翻建的,答报送:乡下村民用地申请书;乡下村民建设用地审批表;户口簿复印件(与原件核对);原集体土地行使证书。

2、属于异域新建的,答报送:乡下村民用地申请书;乡下村民建设用地审批表;户口簿复印件(与原件核对);属于建新交旧的,挑交原集体土地行使证,申请人与村委会签定返璧旧宅基地相符同;城镇规划区内的乡下村民在农民新村内建住宅的,答有县人民政府农民新村批复并挑交建设走政主管片面颁发的选址私见书及规划准许证。

六、宅基地能否生意业务?

宅基地是不能够生意业务的,但是宅基地上的房屋能够在本村农户之间进走生意业务和流转,不过需要通过政府片面依法准许,发放有关证件。伪如是本村以表的人来买宅基地,你卖给了他,是属于无效的。需要仔细一点的是伪如你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进走生意业务。

按照《物权法》规定,宅基地行使权人能够吞没和行使土地,有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进走行使和转让的权利,宅基地不属于农户小吾的财产,是村集体经济组织的,是不能进走生意业务的。

七、宅基地无证是否影响权益?

关于这个题现在,《国土资源部关于进一步完善乡下宅基地管理制度实在维护农民权益的通知》中就曾强调:原由有的农户别国办证是历史遗留题现在,不能让老平民为当地政府片面的小看买单,所以对别国办证的宅基地绝对不能“一刀切”,而是要深化宅基地确权颁证和档案管理任务。

在乡下,很多宅基地之所以别国证,多数情况下是因历史遗留题现在造成的。所以只要相符当下的政策,即使别国宅基地行使证,在宅基地拆迁时也是能够获得补偿的。

八、村委会是否有权强拆宅基地上的闲置房?

村委会走为村民自治组织,其职责是办理本村的公共事务和公益事业,妥洽民间纠纷,配相符维护社会治安,向人民政府响答村民的私见、请求和挑出挑出。

所以,村委会无权强拆宅基地上面的闲置房屋,否则能够会承担法律负担。

九、拆迁中宅基地是否有补偿?

随着国家一连的发展,宅基地遇上拆迁也是在所难免,但是有很多当事人说,他们家的宅基地拆迁,但是征收方别国给补偿,或是补偿特意的少.....

这其实是迥异法的,按照《土地管理法》中的规定,征收土地答当依法及时足额支付土地补偿费、装配补助费以及乡下村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

详细的补偿费用由市、县级人民政府结相符实际情况制定。

史律师挑醒内走,伪如征收方以宅基地总计权是村集体的,不给发放宅基地补偿款,那么被征收农民能够采取法律措